养老产业用地(养老产业土地获得方式的优劣势比选？是走划拨好还是走出让好？如果是民营医院，土地通过什么方式获得好？)

1. 养老产业土地获得方式的优劣势比选？是走划拨好还是走出让好？如果是民营医院，土地通过什么方式获得好？

当然是划拨比出让好。出让土地需要交出让金，划拨是无偿提供土地。不过，民营医院通过出让方式获得土地，将来国家征收时，有可能获得增值。Y4h妈妈金融财经网财经门户

2. 康养用地的容积率？

所谓康养用地，是一种新鲜事物，指的是土地用途规划在养老设施建设，医疗设施保障的土地。不同开发公司他们设计的容积率不一样，但一般在1.25左右。Y4h妈妈金融财经网财经门户

3. 康养用地属于什么用地性质？

康养项目用地属于建设用地。因取得的土地性质不一样，项目的业态和商业运作的模式可能发生重大变化。一、康疗型养生养老Y4h妈妈金融财经网财经门户

1、土地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取得；Y4h妈妈金融财经网财经门户

2、运营模式：嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式，主要面向对健康格外关注的中高端老年群体。Y4h妈妈金融财经网财经门户

二、家居型养生养老Y4h妈妈金融财经网财经门户

1、土地性质：居住用地，一般通过市场化的出让方式获取区位环境。Y4h妈妈金融财经网财经门户

2、运营模式：通常位于城郊，有一定的生态资源，空气清新自然。Y4h妈妈金融财经网财经门户

4. 抱团养老能申请建房用地吗？

不能。Y4h妈妈金融财经网财经门户

抱团养老是一种养老手段，参加抱团的老人各有家庭、家人，而且情况各异。这些老人合伙申请建房养老既无必要也容易引起纠纷：既然是共同建房，共同人应该等分分配产权，谁来代为管理？若有一个或几个早些故去，产权咋办？家属来要，剩下的老人不给会引发许多群体的甚至社会的矛盾。因此，不能批准，以租房抱团为宜。Y4h妈妈金融财经网财经门户

5. 土地用途从学校变成养老院，需不需要办理土地变更手续？

需要的。到县级以上规划及国土部门改变土地用途，由原来的科教用地变更为医卫慈善用地就可以了。Y4h妈妈金融财经网财经门户

教育用地是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校，中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院（校）、工读学校等用地。对于一些高校已供应尚未开发的土地，要求按照闲置地处置的有关规定予以处置，该收回的坚决收回，并尽快重新安排使用，促进节约集约用地。Y4h妈妈金融财经网财经门户