您认为楼市成交量回暖的预期指标有哪些？
直到2011年十月底，就全国而言，房地产投资量、土地购买面积、商品房和商品住宅的交易面积和交易价格，全都是上涨的。只不过涨幅有所回落。现在所谓的拐点是被人为地宣布出来的。楼市要进入冷冻期，并不等于已经进入。成交量还没有下跌，现在谈回暖，早了一点。现在政府制定调控政策的思路和逻辑混乱。
预期收益率和预期报酬率是一样的嘛？
（1）预期报酬率，是指在不确定的条件下，预测的某资产未来可能实现的收益率。 预期报酬率=∑Pi×Ri （2）必要报酬率，也称最低必要报酬率或最低要求的收益率，表示投资者对某资产合理要求的最低收益率。 必要报酬率=无风险收益率+风险收益率 （3）若指出市场是均衡的，在资本资产定价模型理论框架下，预期报酬率=必要报酬率=Rf+β×（Rm-Rf）
“预期收益”怎么个预期法？
多市民对理财产品中的“预期收益”云里雾里。“预期收益率”的具体算法，要么是一套繁琐复杂的计算方式，要么则了无踪影，收益怎么算，风险是什么客户根本不知道。
记者在某商业银行网点采访时听到了这么一段话：“现在都是这么说的，很多理财产品的收益都要在合同上写明预期收益。
但是很多产品到期了一般都是达到收益的。这个你可以放心，做了这么多期还没人亏过，而且在高收益理财产品本来就不多，推出来都是抢着买。”
事实上，预期收益指的是没有意外事件发生时根据已知信息预测能得到的收益，但是否有意外，这就不好说了。
“细看理财产品说明书后，我发现了一个问题。
这款产品发售期是2天，当天是天，资金结算到账期也需要2天，也就是说，如果当天买，这款产品对资金的实际占用时间是11天。计算一下，如果用30万元购买这款产品，以年收益率5。8%计算，7天的收益就为30万乘以7再乘以5。8%除以365等于333。
69元，每天收益约为47。67元。但如果算上资金闲置的那4天，实际收益率就降低了。这样算下来，30万元的每天收益只有30。31元。实际的年化收益率就变成了3。69%。”程女士说。“既然是超短期产品，就不应该存在什么发售期和结算期，否则理财产品的实际收益率肯定会缩水。
银行这么做确实有待商榷。”
B、“预期收益”怎么个预期法?
记者在随机采访中发现，很多市民对理财产品中的“预期收益”云里雾里。“预期收益率”的具体算法，要么是一套繁琐复杂的计算方式，要么则了无踪影，收益怎么算，风险是什么客户根本不知道。
记者在某商业银行网点采访时听到了这么一段话：“现在都是这么说的，很多理财产品的收益都要在合同上写明预期收益。
但是很多产品到期了一般都是达到收益的。这个你可以放心，做了这么多期还没人亏过，而且在高收益理财产品本来就不多，推出来都是抢着买。”
zhaohang。kameng。com
事实上，预期收益指的是没有意外事件发生时根据已知信息预测能得到的收益，但是否有意外，这就不好说了。
C、“风险提示”不该选择性忽略
家住龙湖水晶郦城的张女士告诉记者，自己2月份在客户经理的力荐下购买了一款高风险的QDII产品。“当时客户经理在和我聊天的时候，随便问了我几句关于投资风险的问题，我也不明白他说的什么，就稀里糊涂买了。”张女士有些无奈。
“这是目前各家银行销售理财产品时的通病，被称作风险选择性忽略。不仅销售人员闭口不谈或者少谈产品风险，理财产品的宣传资料中，风险提示也不醒目。忽视风险提示让不少消费者一头雾水。”一位金融人士说。
记者发现，在理财产品运行期间，对于产品净值、增长率等信息，能够做到及时发布的，各家银行包括国有银行都寥寥无几。
至于对产品终止信息、到期收益率的提醒就更少了。
