土地上市计划(肥西2023年征迁计划？)
1. 肥西2023年征迁计划？
【肥西2023年计划征收土地1.2万亩】近日,肥西县自然资源和规划局发布2022年工作总结及2023年工作计划,其中提及2023年计划征收土地12000亩,其中上市地块2000亩,工业用地5000亩,基础设施及公服用地5000亩。
2. 农村土地挂牌规定？
土地招拍挂制度是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称，具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”“拍卖”“挂牌”交易的政策或规定。
目前土地的招拍挂都由政府主管部门进行。按照主管要求完成土地一级开发（拆迁完毕、达到三通一平等），具备条件时主管部门就会安排上市招拍挂。各地的要求不一样，要看当地政策，三通一平是最低要求，某些地方可能会要求四通一平甚至于七通一平。
目前各地都有土地整理储备中心，主管土地一级开发和上市前的准备。
总之上市前的工作需要严格按照政府主管部门要求去做，并非个人或企业单独行为。
3. 上市企业买地建厂有什么好处？
上市公司购买土地建厂房从表面上看是利好。首先扩大生产，是基于市场的需求和未来发展的前景，同时扩大产能，抢占市场。其次，上市公司投资新的产能，必定会对未来的收益做出评估。因此通常来说算是利好。
还有一些隐含的利好，第一一般是工业园区土地才能建厂，上市企业在中小城市建厂都有补贴。第二，一般缴纳税收当地政府都给一笔订单。换句话说只有建厂才是政府眼中的明星企业。
4. 2023年宅基地可以上市吗？
宅基地不可以上市交易。宅基地的用地性质与二类住宅兼容商业用地的性质不同，使用用途也不一样，因此，不能作为交易用地上市
5. 土地一级开发、二级开发都是什么意思？
土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 从空间上来讲，土地一级开发主要可分为成片（或连片）开发及分片开发两类。当然，这只是一种约定俗成的说法，在法律上还没有明确的规模指标界定；从时间上来讲，一种是可以先做一级开发、再做二级开发，即一、二级开发分离的形式，另一种是一级开发包含在二级开发之中的形式；从性质上来讲，一类是存量一级开发，包括旧城改造、旧村改造、城中村改造及退二进三（工业厂区改商业、住宅等第三产业）项目，另一种是增量一级开发，包括征用和农转用土地，有些是已纳入城市总体规划的成片征地开发，有些是总体规划区以外单独立项基建类项目。 根据土地一级开发涉及的类型不同及发展历程，当前土地一级开发的开发模式主要有五种： 第一，割腊肉式：谁看上哪一块就割给谁，开发商、用地单位自行做一级和二级开发。这种方式的好处是政府无需投入，缺点是政府收益也低，城市整体规划难以实施，开发进度无法掌控、保障。尽管国家三令五申强调，今后经营性城市建设用地将一律先由政府进行一级开发，再进入土地市场，但割腊肉式仍将会延续相当长的时间。这是无可奈何的事情，在缺乏大额保证资金的情况下，很多制度是苍白的。 第二，指婚式（即五统一）：成立土地储备机构或指定专门成立的国有公司承担一级开发，好处是政府收益相对丰厚，缺点是政府需要大量铺垫资金，开发进度慢，没钱的地方玩不起，更等不起。 第三，招亲式：政府公开招标方案优、成本廉的企业承担一级开发，根据土地使用权的转移与否及分利办法不同，在实际操作中又衍生为多种形式，如一级开发不发生土地使用权转移的委托式，实际上相当于工程承包，也可以发生两次土地使用权转移，即政府将生地出让给一级开发商，开发成熟后再由一级开发商转让给二级开发商，另一种叫“生地出让-熟地回购”，即一级开发成熟后再由政府收储统一上市。在政府与一级开发商的分利办法上有固定收益、溢价分成、固定收益+溢价分成及完全市场操作等几种，在惠州市政府与中信深圳集团一级开发合作中，政府作出了土地增值收益全部归中信的承诺。 第四，新城公司式：直接成立新的城区公司垄断一级开发经营，好处是政府主导，缺点是与市场脱节，甚至滋生腐败。 第五，借壳上市式：目前国内土地证券仍为空白，可与境外有信誉、有资质机构合作土地一级开发，借壳上市融资，其缺点是政府容易陷入被动。如香港华润曾经操作的10平方公里海南石梅湾项目采用的就是这一形式。 土地二级开发即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
