2021上海可以买第三套房吗？
一、2021上海可以买第三套房吗？
2021年上海可以买第三套房子吗，2021年，上海是不可以买第三套房子的，只能最多买两套房，因为现在国家是有限购政策，是不允许买第三套房子的，在上海个人名下，最多只能购买两套房子，所以说在上海最多是不能超过购买两套房子的。
二、上海楼市出台新政，为何要出台这样的新政？
出台这样的政策主要还是因为上海近期楼市出现大幅上涨，尤其是二手房出现明显过热的现象。近日，上海市政府发布新政策，对三年内离婚的夫妻其名下的房产，按离婚之前的计算，而且房屋购买不足五年进行出售的，全面征收增值税，而且在摇号政策，将优先无房的家庭。对于新出台的这项政策，上海房管局工作人员表示，该政策主要是为了贯彻房住不炒的政策，同时为是了构建一个长效的房地产机制，当然最重要的还是，要稳住房价和土地价格。近日，上海二手房炒作得非常严重，相关投诉也越来越多，很多消费者表示，市场出现大量房东违约，跳价的现象。
相关专家解释，从供给上来说，上海这几年的土地供给基本是稳定的，而且前几年的上海房价也确实出现了稳定的行情，近期，只是部分地区，主要还是学区房遭到了一些抢购，市场也出现了一些价格的谣言，导致房屋出现抢购的现象。还有专业人士表示，主要还是去年以来，上海市政府对人才落户的门槛不断下调，所以符合购房资格的人群越来越多，很多人直接将学区房作为其选择的目标，所以才引起这段时间上海二手房交易的热潮。还有中介人士表示，主要还是因为前几年上海的房价基本没有涨过，所以导致累计的刚需人群比较多，对学区房的需求也比较多一些。
而这次上海市政府也在新规中反复强调，表示将会对房贷政策进行差别化管理，并且加强对房地产流入资金的管理，避免违规的经营贷，消费贷资金流入市场，同时对购房者的首付来源和首付比例进行监管，避免违规资金流入市场。这次新政的调整，也对上海楼市来说，是一个不小打击，尤其是对假离婚获得购房资格的人来说，几乎很难有套利的空间了。
同时这次楼市新规也再度强调，房住不炒原则，并且表示将会对郊区靠近轨道交通的地区，供给更多的土地，而在长效机制方面，在租售同权，保障性住房方面，上海市政府也将投入更多，确保整体房地产市场可以获得一个很好的稳定发展，让那些刚需者可以买到自己的房子，为低收入人群提供更多的保障性住房。
最后税费还是转嫁到买家身上
因为我们都知道，一线城市的购房资格是很紧张的，其实这个新政策主要就是限制那些想通过假离婚骗取购房资格的人的。这个政策出台后，那些想通过假离婚方式买房的人就行不通了。
上海出台新政策是为了控制房价上涨过快，这段时间，上海房价反弹幅度过大，学区房爆炒严重，所以为了响应国家政策，住房不炒，就推出新政策控制房价上涨过快。
稳定房价吧，因为现在上海的房价太高了，出台这样的政策有利于房价稳定一些。
三、上海市房管局发布二手房新政，对二手房市场有何影响？
上海市房管局发布二手房新政，新增一项价格核验的功能。根据可靠的消息说，上海市的房管局发布了二手房市场新的政策，准备在调控的基础上，再加码，目前上海楼市的买家都是持着观望的态度。根据介绍，这次上海市房管局出台新的政策，是为了进一步规范房产中介的经营行为，要严厉打击哄抬房价，扰乱市场的行为，根据上海市房产中介的说法，目前有些没有能够完成价格核验的二手房，已经暂时被下架。这个新的政策，对于房地产市场的发展来说，是利好的。
一、可以稳定上海市二手房的房价。
首先二手房的新政策发布，对于市场来说，是利好的，有利于维护二手房市场的价格，很多的中介，为了多赚钱的，多成交，听不到几句实话，在价格上做手脚，在买卖过程中搞一些小动作，这些都影响了消费者的利于，不利于市场的稳定发展。
二、有利于保护消费者的利益。
其次，从消费者的角度来讲，价格核验机制，有利于保护消费者的合法权益，我们在进行二手房交易的时候，中介作为中间人，是要在两天起到一个协调的作用的，但是如果是多个中介之间联合起来，题号房子的价格，消费者的知情权得不到保证，但是有了价格核验机制之后，就可以很好的保证买家的利益了。
三、有利于对虚假房源进行整顿。
上海市出台这样一项政策，也有利于对虚假的房源进行一个整顿，可以打击那些二手房挂牌虚高，误导房产预期的现象。从长远来看，这几样做也有利于维护上海的房地产之需，有利于稳定房屋的价格，有利于人们对于房地产市场做一个合理的预测，所以从长远来说是积极的。
首先就是二手房的价格不会再上涨，其次就是能规范二手房市场。
对二手房市场确实是有一些影响的，可能会影响到二手房市场整体的行情。同时也会导致二手房市场的价格有所浮动，还会导致一些二手房市场的产业链变得不稳定。同时也能够让二手房有更好的市场规划。
这次的政策让二手房市场变得更加规范，所以也就导致了二手房交易的效率，要比之前提高了很多。
打击了二手房的交易，控制了他们的交易量，限制了他的交易金额，会让市场更加平稳，会让更多人得到实惠。
四、外地人在上海买房需要什么条件？
外地人在上海买房，不能以个人为单位，也就是说外地人必须是已婚并提供结婚证才可以在上海买房；从买房之日起的前三年，外地人必须在上海市连续缴纳5年以上的社保或个人所得税，并提供缴纳证明才可以购房。
根据上海房地产交易中心官网消息，外地户籍家庭可买一套（需提供连续满5年及以上的社保或个人所得税证明）。限购缴税年限变为5年及以上。缴税5年限购政策，现在已是全国最高门槛。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。
关于上海房地产市场的发展定位
房地产市场的发展定位问题是确定正确的政策取向最基础的问题。从狭义的来讲，房地产市场的发展是产业发展的需要，要通过房地产市场发展推动房地产业的发展。
从更高层次来看，房地产市场则要适应于经济发展的要求，要服务于经济建设的需要，要服务于广大市民改善居住生活的需要，这是我们始终坚持的宗旨和努力的方向。
