房地产三道杠是什么意思？
一、房地产三道杠是什么意思？
房地产融资监管新规传闻近期出台了。要求控制房地产企业有息债务增长，并设置了“三道红线”。
红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%;
红线二：净负债率不得大于100%;
红线三：现金短债比不得小于1倍。
根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡：
红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债;
橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%;
黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%;
绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。
这是监管部门第一次明确了房企举债的标准。以往收紧房企融资，都是模糊化的，也是有漏洞可钻的;但是有了这三道明确的红线标准，漏洞几乎被彻底堵上。不仅控制信用债，还要对信托、资管产品和海外融资，进行全方位的监管。
房地产作为资本密集型行业，对融资的敏感度极高。这次新规如果属实，则对中国房地产市场的生态与竞争格局将产生较大影响。下面尝试探讨新规的目标、影响及漏洞。
二、央行、银保监会：保持房地产融资平稳有序
央行官网消息称，11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。
会议指出，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次有几个新亮点。其中建筑企业方面的贷款投放，说明目前要更加关注企业的资金状况。而信托存量贷款的展期问题，则和信托方面或存在一些违约的事件有关系。对于近期的配套融资方面的发展保障内容，说明11~12月可能会有各类新的政策，以鼓励银行加快落实此类信贷投放工作。
推动“保交楼”加快落实
会议指出，全国性商业银行要增强责任担当，发挥“头雁”作用，主动靠前发力。要用好政策性开发性金融工具，扩大中长期贷款投放，推动加快形成更多实物工作量，更好发挥有效投资的关键作用。
会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示：“从此次会议内容看，主要是围绕扩内需、稳增长，积极推动落实此前出台的一揽子纾困助企、稳增长政策措施，加快推动政策红利释放；同时，引导金融机构进一步加大实体经济支持力度，巩固经济复苏基础。”
加大对重点领域信贷支持
谈及本次会议召开给金融市场带来的影响，周茂华称，目前，国内经济处于内需恢复阶段，有效需求不足是主要矛盾，货币政策支持力度仍在适度加大；同时，国内经济面临环境较为复杂，信贷政策需要注重精准质效。具体看，继续加大民营小微企业支持力度“量增、面扩、价降”，继续落实和加大受困行业企业帮扶支持，加大基建重点项目融资保障、配套，加快推动基础设施项目尽快落地，形成实物工作量；同时，落实稳楼市政策组合拳和房地产长效机制，推动楼市加快回归平稳健康发展轨道。
严跃进认为，此次全国性商业银行信贷工作座谈会的召开，使得今年11~12月，以及明年上半年的信贷工作投放思路更加清晰：
一是信贷投放要站在更好的位置去看，即从稳经济大盘的角度入手，尤其是从拉动消费、投资等角度入手。这是商业银行和房企等需要把握的大方向和总基调，其与金融16条提及的“坚持两个毫不动摇”是略有侧重点的。二是此次政策也可以看出一些新的市场情况，包括建筑企业资金状况较差、信托业务出现了一些新情况和新风险、配套融资方的支持政策略显空白，所以此次政策填补了此类空白，对于防范化解风险、巩固金融16条政策工具效应等都有积极作用，也进一步体现了信贷支持方面的重要作用和地位。
三、证监会允许满足特定条件的涉房地产企业在A股市场融资，这意味着什么呢？
意味着房地产经济很快就要恢复了。楼市的恢复意味着经济的复苏，我们的生产生活很快就会恢复正常了。
总的来说，这不会影响到房地产行业中占很大比例的企业，但对一些已经进入房地产市场的多元化企业来说是有利的。
实际上，这些从事房地产开发的企业大多是为了丰富其业务类别，提高利润。在目前房地产行业低迷的情况下，如果这些企业直接切断房地产业务，特别是涉及投资性房地产的业务，对企业整体利润的影响将相对较大。这意味着政府将加强对房地产市场的监管。现在许多项目已经停止工作。为了更好地确保房屋的交付，当地政府减轻了这些房地产公司的融资压力，并为这些房地产企业献血。
望停止工作的项目能够尽快恢复，以保护这些买家的权益。与此同时，它还释放了政府，坚持房屋是用于生活，而不是用于投机。为了保持房地产市场的稳定发展，房地产公司的主要活动融资受到严格限制。因为以前，所有与财产有关的东西都被殴打致死。例如，如果贵公司最初从事软件研发或创新医药，只要贵公司稍微涉足房地产业务，就不允许上市融资，这不利于相关企业的发展。
事实上，目前的放松政策是为了纠正和改善以前不合理的政策。虽然房地产融资已经放松，但这并不意味着房地产融资已大大放松。如果我们真的想放松，而超过10万亿元的房地产融资已经实现，A股不会死得很好吗？高级管理层不会那么愚蠢，所以不要太担心。相反，这项政策为一些以前被“错误杀害”的企业提供了支持，这有助于提振实体经济，有助于稳定整体经济市场。
只有当经济基本面稳定时，A股市场才能得到稳固支撑，这有利于市场的长期稳定。我们应该知道，取消房地产企业上市融资的最根本原因是防止资金流入房地产市场，导致房价上涨。
既严格限制主营业务为房地产的企业股权融资，又合理保持资本市场融资功能的有效发挥，更好服务稳定经济大盘。
意味着证监会想要扩大A股市场的资金流动性，要扩大自己的商业版图
