投资利润率和年平均报酬率的区别？
一、投资利润率和年平均报酬率的区别？
投资利润率： 比如今年我投资了100元，无论这个项目持续多久，我今年利润是20元，则我今年的投资利润率是 20%
平均报酬率：同样的例子，今年我投资了一个寿命为3年的项目，投资100元。第一年现金流为20元，第二年为10元，第三年为30元，则3年平均现金流为 （20+10+30）/3 = 20元
三年的项目平均报酬率则为： （20/100）* 100% = 20%
下面公式就是通俗易懂的阐述
投资利润率：投资利润率=年利润总额/总投资*100%
年平均报酬率：年平均投资报酬率=(年利润或年均利润/年平均原始投资额)×100%
一个通过利润计算，一个是通过现金流量计算。不一样的
二、企业的项目投资回收期和投资利润率怎么算?
第一种是公式法，第二种是列表法
符合一定的条件下，公式：不包括建设期的回收期=原始总投资/投产后前若干年每年相等的净现金流量。
条件比较特殊：项目投产后开头的若干年内每年的净现金流量必须相等，这些年内的经营净现金流量之和应大于或等于原始投资列表法：先列出表格，填入“累计净现金流量”，然后在“累计净现金流量”找到为0的对应年份，如果没有为0的年份，包括建设期的回收期=最后一项为负值的累计净现金流量对应的年数+最后一项为负值的累计净现金流量绝对值/下年净现金流量。
三、投资利润率等的核算公式
投资利润率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%
投资利润率=1027.8/500*100%=205.66%
内部收益率=总利润/总投入
内部收益率=1027.8/500*100%=205.66%
财务净现值
FNpV=∑(CI-Co)t(1+ic)-t
式中 FNpV----财务净现值；
(CI-Co)t第t年的净现金流量；
n项目计算期；
ic标准折现率。
如果项目建成投产后，各年净现金流量相等，均为A，投资现值为Kp，则：
FNpV=Ax(p／A，ic，n)-Kp
上面的数据不全，计算不到
投资回收期,假设是11年,则从NPV为正的一年开始,即第三年,不包括建设期为第二年
四、如何计算投资收益率
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 投资回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）×１２／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。ＩＲＲ法（内部收益率法） 房产投资公式为：ＩＲＲ＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。）
优点：ＩＲＲ法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。ＩＲＲ收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而ＩＲＲ则是按复利计算。
不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的...优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 投资回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）×１２／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。ＩＲＲ法（内部收益率法） 房产投资公式为：ＩＲＲ＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。）
优点：ＩＲＲ法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。ＩＲＲ收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而ＩＲＲ则是按复利计算。
不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。正如潘石屹所说，“假如未来是确定的，那就不是市场经济，又回到计划经济了。”
作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对ＩＲＲ的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。
