北京房地产市场调控加码 楼市拐点将出现？
中亿财经网3月23日讯：近期网上一则帖子，刷爆小编的朋友圈，学历值钱还是学区房值钱，一时间在网上炸开了锅，事情起源于北京三环内的一学区房被炒出了“天价”，北京三里河三区2室1厅二手房，共66平米，被炒出了890万的高价，令人匪夷所思，只因其属于学区房，靠近北京市重点儿小学，事后，有网友表示历史将记载这个时代的荒谬可悲，也有网友表示看不懂，当前的房地产市场，不仅肩负着拉动国内经济的重任，同时还具有金融属性的光环，小编也在网上看到一篇文章，其中就不乏清华大学的学生谈论自己买不起北京的房子，对此不少网友表示，如果清华毕业的大学生都买不起房子，那还买学区房干什么？当然我们在这里就不讨论学区房值钱还是学历值钱了，这只是在侧面的说明，当前北京的房价已经不便宜了。
3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款，此外，明确规定企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。
3月17日，北京楼市“认房又认贷”的新政正式出台，同时大部分银行的首套房利率也纷纷从9折调整为95折。据分析，新政主要影响的还是二次置业群体，对近期抑制房价及成交量的企稳将产生影响。
“伟嘉安捷”举例说明，以贷款300万为例，按照新政前9折、贷款30年的政策，每个月的月供为15040.55元，而新政后95折、贷款25年的月供为16940.01元，每个月的月供比以前多了1899.46元，相当于购房人每个月多还近2000元的月供。
“伟嘉安捷”以贷款200万为例，同样贷款25年，按照9折计算，每个月的月供为11014.73元，而新政后95折、贷款25年的月供为11293.34元，每个月的月供比以前多了278.61元。
据分析，新政对于首次置业人群的影响仅体现在月供方面，贷款年限从原先的30年降低为25年，在一定程度上提高了购房人的还款压力，但是对于拥有刚性购房需求的来说，并不会因为贷款年限的缩短而放缓成交，所以主要影响体现在二次置业的首付比例方面。此外，各家银行首套房的利率从9折普遍调整为95折，也符合政策预期。
现阶段的利率情况与2014年的政策环境十分相似，当时的首套房利率上浮10%—15%，因此对有需求的“刚需”人群来说，还是会根据自身的需求出手入市，并不会因为利率的小幅收紧而影响成交。
全国多地轮番限购限贷的背景下，作为一线城市的北京重启“认房又认贷”，并搭配首套房利率收紧、贷款年限全面缩短等形成“组合拳”。“伟嘉安捷”指出，此次政策对抑制投资与投机型人群购房，促使房价回归理性及稳定后续成交上都将起到积极作用。
据北京青年报，北京楼市新政实施后，市住建委执法部门严查房地产中介市场，重拳惩治问题房地产中介机构，新政实施第5天，市住建委已对138个房地产中介机构门店进行了检查。在此次执法检查中，11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。下一步，市住建委将继续严查房地产中介市场，重点查处违规代理“天价学区房”、发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。
3月22日，北京市发改委发布《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》，提醒商品房经营者应在交易场所醒目位置明码标价，实行一套一标；不得在标价之外加价出售商品房，不得收取任何未予标明的费用；不得使用虚假或者不规范的价格标示、利用虚假或者使人误解的标价方式误导购房者；不得捏造、散布涨价信息，哄抬价格；不得相互串通，操纵市场价格。
今年政府工作报告再次明确房地产居住属性定位，指出坚持住房的居住属性，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。本次北京的调控举措具有"标杆"意义，对于房价管控有压力的热点城市，后续可能会逐渐采取此类做法，快速提升二套购房的门槛。相信在政府的宏观调控和市场机制的共同作用下，这一股房地产热或将慢慢消散，房地产将回归其居住属性。
