限购限贷不治本 打击投机资本是关键
中亿财经网11月3日讯，今年国庆期间，许多热点城市相继颁布楼市新政实施“限购令”以控制飞速上涨的房价。然而，真的紧靠限购就能抑制住房价的上涨吗?非也!
房价的波动受房地产市场供应关系影响，说到底主要受土地的供应关系影响。土地作为一种稀缺资源总供应只有那么多，也就意味着最终土地供应只会越来越少，房价总体水平也会不断上涨。
限购令只能在一定程度上缓解房地产市场供需关系，但无法缓解土地供需关系，就算是政府也无法去增加土地供应。
据说在限购令颁布之后，有些城市出现了扎堆离婚的奇怪现象，其中大部分都是假离婚，目的是为了能够多买几套房。当然，只有手中还有些闲钱经济基础还算比较好的夫妻能够任性的这样做，经济条件不好的夫妻还是别想了。
事实上，限购限贷的调控政策实施始于2011年前后，但效果并不乐观，甚至出现了越调越涨的情况，市场戏称这是“空调”!
房价疯长不仅增加吹大了楼市泡沫加剧中国经济的运行风险，同时也会加剧社会的贫富分化，形成十分严重的社会问题，影响社会稳定。
现在，民间已经出现了“谈房色变”的情况，房价的上涨严重影响了老百姓的生活质量。已经有房的80后、90后的年轻小夫妻基本都是上有老下有小，除了要背负要背负沉重的房贷压力，还减负赡养老人和抚养小孩的压力，每月生活过的十分拮据。没房的年轻一代尤其是在城市生活的年轻人没有房子就过不了未来丈母娘这一关，就更别谈结婚成家了。可见，房价上涨过快已经严重影响了老百姓的日常生活稳定。
其实，房价上涨也并不是没有办法应对。分析房价疯长原因是关键也就是要先“诊对脉”弄清病因，然后再针对性的下药。
目前看来，房价疯长表面上看似刚性需求所致，其实更多是投机盛行，而这投机有个大致的套路。
首先是房地产商大量囤积商品房，造成商品房源供应紧张的假象，引发一轮接一轮的恐慌性抢购，继而形成推高房价的恶性循环。房地产开发商便可“坐地起价”从中赚取利益。
因此，着手调控房价首先需从房地产开发商身上出发，做好房地产开发商房产资源调查以及商品房价格调查做好备案记录，并制定房价上涨预警机制，以防止房地产开放商随意涨价;其次，需做好房地产商的资质审核，对于存在不良历史记录的房地产商一律不予审核通过，以防止大量投机资本进入楼市推动房价上涨。
第二，政府需规范自身行为，严厉打击官商勾结行为。因为政府掌握着最重要的土地资源，房地产商为了能获得好的地皮而贿赂政府官员的例子也是司空见惯的事情，房地产开发商将贿赂的损失补充道房价上，购房者就成了买单人。
第三，征收房产税，但是不可采取简单、轻微的平均税率，否则不仅对打击投机购房毫无作用，还会增加刚需住房购买者的压力。征收房产税需实行阶梯标准，精准打击商品房投机性，回归商品房的居住属性。
