产业用房期限(产业研发用房可出售吗？)

1. 产业研发用房可出售吗？

不可以。它不符合商品用房出售要求。WaG妈妈金融财经网财经门户

2. 工业用地跟产业用地的区别？

1、配套用房的区别WaG妈妈金融财经网财经门户

通常工业用地，生活服务设施用地面积和行政办公在工业项目中是不允许超过工业项目总用地面积的7%，且严令禁止在工业项目用地范围内建造成套住宅、宾馆、专家楼、培训中心和招待所等非生产性配套设施。WaG妈妈金融财经网财经门户

但是新型产业用地是允许一定比例的配套住宅、公共服务设施和商业办公等，且对于配套用房设施比例最高可达30%。所以和一般工业用地，新型产业用地不仅有更强的功能兼容性，且有更为丰富的盈利模式。WaG妈妈金融财经网财经门户

2、容积率的区别WaG妈妈金融财经网财经门户

通常工业用地容积率在1.0-2.0之间，但是最高也不超过3.0。但是新型产业用地容积率一般都在3.0-5.0，最高可达6.0，在土地利用强度上，新型产业用地有着更高的优势。WaG妈妈金融财经网财经门户

3、出让方式的区别WaG妈妈金融财经网财经门户

对于土地出让方式和出让年限设施，新型产业用地更灵活。大多数城市支持和或试行弹性供地制度，可现租赁后出让。WaG妈妈金融财经网财经门户

4、分割转让的区别WaG妈妈金融财经网财经门户

一般情况下工业用地是不允许分割转让，但是按照各地政策新型产业用地都有一定的配套用房和产业用房的分割转让空间。WaG妈妈金融财经网财经门户

3. 什么是新型产业用地？

产业用地是相对产业类型划分而言的，有第一、二、三产业用地之分，具体还有产业内部结构不同而导致的产业用地差异。WaG妈妈金融财经网财经门户

举个例子：第二产业用地一般是指的工业用地，下面还可以细分为：钢铁工业用地、纺织工业用地、机械制造工业用地等等。有时候有些产业用地的概念之间有交叉或者重叠。例如：高新技术产业用地中可能包含有不同产业类型。WaG妈妈金融财经网财经门户

4. 工业用地建宿舍楼标准？

工业用地是不允许建宿舍楼的。按照出让工业用地协议书(国家制式合同书)的要求，工业用地只允许建厂房、办公楼、科研楼、职工食堂、配电房等建筑，不允许建职工宿舍楼。WaG妈妈金融财经网财经门户

如果是产业园区里配套的生产服务型用地，可以建设一定面积的单身职工宿舍，建设的户型和面积有严格的审批程序。WaG妈妈金融财经网财经门户