混合产业用地(什么事商住混合用地？)
1. 什么事商住混合用地？
一、商住综合用地是什么意思
"商住用地"是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
二、住宅用地和商业用地的区别是什么
1、产权年限不同：
首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、日常生活成本不同：
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。
3、解决户口规定不同：
商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同：
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、首付和贷款利率不同：
如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6、设计标准不同：
大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。
2. 商住混合用地是什么意思？
商住混合用地是同时具有商业和居住用途或性质的土地，一般下面几层作商业功能，设有各种商业店铺和设施，其它楼层做商品房出售，做居住用途。
在商业用地上建住宅楼，属擅自改变土地规划用途，是违法行为，购买这样的房子后，无法办理房产证和土地证，只有把商业用地变更为混合住宅用地，才能到房管部门办理房产证。
3. 什么是"城镇混合住宅用地"？
城镇混合住宅用地：城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
传统意义上的住宅用地，有两层意义：
1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：
（1）城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。
（2）城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
（3）农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
（4）空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等
扩展资料
根据国家标准《城市用地分类规划与规划建设用地标准》规范规定，居住用地的主要内容有：
1、住宅用地。住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
2、公共服务设施用地。一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
3、道路用地。居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放地。
4、公共绿地。满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
影城市总体布局的关键因素之一是居住用地的选择，它也是影响人们居住生活质量的重要因素，必须慎重对待，通常要考虑下列要求：
1、良好的自然条件。居住用地要避免容易发生洪水、地震、滑坡等灾害性地质地段。选择适于各项建筑工程所需要的地形和地质条件的用地，尽量少占或不占高产农田。
2、注意与工业区、商业区等的相对关系。居住区的位置需按照工业区的性质和环境保护的要求，确定相对的距离与部位。在保证安全、卫生与效率原则的前提下，尽可能地接近工业等就业区，以减少居民上下班的时间。
3、用地数量与形态的适用性。用地面积大小需符合规划用地所需。用地形态宜集中而完整，以利于集中紧凑地布置，节约市政工程管线和公共交通的费用。当用地分散时，应选择适宜的用地规模和位置作为居住区，各个区块用地同城市各就业区在空间上和就业岗位的分布有相对平衡的关系。
4、依托现有城区尽量利用城市原有设施，以节约新区开发的投资和缩短建设周期。此外，用地选择应注意保护文物和古迹，尤其在历史文化名城，用地的规模及其规划布置，要符合名城保护与改造的原则与要求。
5、留有发展余地用地选择在规模和空间上要为规划期内或之后的发展留有必要的余地。发展余地的考虑不仅在居住用地自身，还要兼顾相邻的工业或其他城市用地发展的需要，不至因彼方的扩展，而影响到自身的发展和布局的合理性。
