产业园区选址(农庄选址的十大原则？)
1. 农庄选址的十大原则？
一、科学选址原则
一是丘陵多平地少的地方。在丘陵多平地少的地方，有利于巧妙地进行景观景物组合和空间布局，可以少占良田，不与国家有关土地政策相冲突，又可节省征地费用。
二是无工业污染的地方。
三是水源较好的地方。将休闲农庄建在水源较好的地方，不仅可以解决休闲农庄的用水问题，而且还可以使休闲农庄因为自然水源而具有更好的生态环境，使休闲农庄充满灵气。
四是居民少或者无居民住的地方。
五是土壤条件较好的地方。
二、因地制宜原则
休闲农业开发依赖于农业，而农业的发展又高度依赖于自然地理环境条件。所以，休闲农业的布局应遵循因地制宜的原则。如果不遵循这一原则就会导致休闲农业开发失败。
三、突出特色性原则
突出农耕文化特色。农耕文化内涵广博，如农耕形式、传统农用器具、农村生活习俗、农事劳动、农业节庆、农业工艺等都属于农耕文化范围。由此可见，利用农耕文化可以开发许多富有地方特色、民族特色的旅游产品。
突出各自的特色。突出农耕文化是开发休闲农业的大前提，但对于彼此相邻的各个休闲农庄来说，仅仅突出农耕文化是不够的，还应充分突出各自的特色。休闲农业开发经营的竞争中，最可怕的是相邻休闲农庄在休闲产品完全雷同的情况下竞争。
所以，在一定区域范围内的各休闲农庄应各具特色，只有如此才能相得益彰，形成良好的竞争合作关系。相邻休闲农庄可从突出主打产品的特色和突出辅助产品的特色来着手设计，如相邻的休闲农庄中，若甲庄以种植业为依托，乙庄就应以水果或养殖业或其它产业为依托开发休闲农业项目。
受气候、地貌、地质、土壤以及水资源等条件的制约，相邻休闲农庄往往无法避免主打休闲产品雷同。在这种情况下，相邻的休闲农庄就应努力突出各自的辅助产品的特色，如可采用诸如骑马、骑牛、骑毛驴之类的原始型交通方式，或坐滑杆、轿子等民俗型特种交通方式为休闲者提供交通服务，以突出自己的特色。
从细微处着手突出特色。如在一些空坪隙地可栽上一些瓜菜将泥土遮盖起来，搭一些较高大的瓜棚、葡萄棚供游客憩息或用餐品茶，栽一些果树点缀美化环境。而不必在空坪隙地建花坛、假山等费力耗资又不讨城市休闲者喜欢的景观。
四、优劣比较原则
“比较论证，择优布局”，成为了休闲农业规划布局最重要的决策手段之一。休闲农业的优势比较，大致可从区位条件、交通条件、社会经济背景、资源的禀赋状况等方面去进行。
一般来说，距离大中城市尤其是大都市较近，交通便捷，区域社会经济背景好，资源丰富且具有特色的观光休闲农业旅游地或项目，应优先开发，重点发展。但优势具有层次性，在本地区范围内进行比较的只是地方优势，在全国范围内进行比较的便为国家级优势。
北京、上海、四川、湖南等省市和经济发达地区，不仅本地居民多，收入水平高，潜在客源市场大，而且还有全国乃至国际客流进入，故而要特别重视具全国乃至世界比较优势的休闲农业项目的开发布局。
五、科学性原则
中国是一个具有悠久农业历史文明的传统农业大国，已经历了原始农业、传统农业、现代农业三个发展阶段，龙骨水车提水，筒车吸水、风车扬谷、石碾磨面、牛耕田、施用土杂肥、手工采摘农产品，以及传统的纺纱车、织布机等，这些与现代高科技形成鲜明反差的传统农业景观，因为它们生动如实反映了农业科技发展历程轨迹而同样受到现代旅游者的青睐。
因此，休闲农业所展示内容的科学性特点，决定了规划设计工作一定要让休闲者在娱乐、休闲的同时，能自觉接受农业科学技术教育，自觉传播农业科学知识，以增强休闲农业的教育功能和高科技农业示范功能。
六、市场导向原则
准确把握市场需求变化，规划开发适销对路产品，有效占领和扩大自己的市场领域，是休闲农业规划布局成败的关键性问题之一。
目前大多数地区休闲农庄的休闲产品开发单一，必然会导致休闲者在农庄的消费单一，使得休闲者在农庄有钱无处花，最终导致休闲农庄的休闲收入难以大幅度的增长。因此，休闲农庄应努力做到住、食、游、购、娱休闲产品开发兼顾。
由于观光休闲农业是源于城乡间地理环境差异，而引导城市居民去农村进行旅游消费的新型产业，无疑周边城市居民便是其主要潜在客源市场。而且城乡间地理环境的差异越悬殊，其潜在客源市场就越大。但城市规模、城乡间的时空距离、交通便捷程度、城市居民的收入水平及其旅游消费偏好等，都会因时因地而异，分析和预测市场也就势在必行。
为此，必须通过市场调研以查清其游客来源、客源类型、市场规模、客流规律、游客消费能力，以及规划布局地周边一定距离内有无竞争的同类型观光休闲农业旅游景区、景点或项目。
七、综合效益原则
休闲农业的实质是一种农游结合，一产向三产延伸的高效型市场农业。
首先，必须遵循经济效益原则。通过投资收益分析，对那些资源规模大、旅游价值高、原有基础好、交通便捷、可取投资省、建设周期短、投资回收快的休闲农业项目便应优先规划开发。而且应通过向休闲者提供休闲度假、种养体验、农科教结合、农业科普等多种服务，以提高非农收入和农业综合效益。
其次，要讲求社会效益。即要最大限度地为广大城市居民提供接触自然、体验农业以及观光、休闲与度假的场所与机会，提高其文化内涵与教育功能，并要尽最大可能吸收广大农民群众参与，以提高农民素质和就业机会。
再次，要特别重视生态效益。即通过发展观光休闲农业，在城郊营造好优美宜人的绿色景观，改善自然环境、维护生态平衡，建设城市绿化带屏障，防止城市污染扩散，以保持清新、宁静的城郊生态环境。
八、参与性原则
为最大限度满足游客娱乐、参与需求，迎合参与时尚，在休闲农业项目规划上要特别重视其参与性，根据市场需求，结合自身资源特点，创造性的规划设计和布局具有时尚性的多层次系列休闲农业产品。值得注意的是参与性还应包括当地农民对休闲农业的参与性。
因为农民是农村的主人，农业生产活动的主体，其本身就是一种最基本而又最活跃的旅游资源，只有把他们吸纳到这项旅游活动中来参与旅游活动的操作，参与旅游接待服务，才会使城市旅游者享受到原汁原味的农村、农业、农民文化氛围。因此，在休闲农业的规划设计和布局中一定要重视当地农民的参与。
九、整体开发原则
休闲农业园区的开发建设是一个复杂的系统工程，具有很强的整体性特点。
第一，在外部它要纳入到区域休闲农业发展布局的系统工程中去，必须服从区域高层次或主系统发展战略。在区际间突出自己的特色，即按照“人无我有”、“人有我优”、“人优我特”的原则，在市场导向前提下立足于自身资源和产品特色优势，开发出明显区别于周边地区而具有绝对竞争优势的休闲农业园区及其观光、休闲、度假产品。
第二，在内部它既要顾及到各大功能区的整体协调，又要考虑到产品营销全过程的协调。休闲农业园区是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有教育、度假娱乐、休育活动等多种功能的综合性休闲区，其功能区一般又包括观赏区、示范区、休闲体验区、产品区，其规划布局得全面协调、整体发展。市场调研和预测、优势分析、产品设计和开发、基础设施和上层设施及其相关农业生产设施生态环境的建设，以及市场开拓，产品的经营和管理等旅游营销全过程，可以说环环相套，关联性极强，也需通盘考虑，整体优化。
第三，休闲农业园区的周边多是农村，园区与农村是一个不可分割的整体，园区规划布局也应与农村建设规划相结合。只有建立在农村居民点和道路规划、土地开发整体规划、生态环境建设规划基础上的观光休闲农业园区规划，才会达到协调和谐而富有生命活力的效果。
十、其他原则
比如，多样性原则、生态原则、人本原则、可持续性原则、开发与保护相结合的原则、创新性原则等，也都应该是休闲农业规划布局的重要原则。
休闲农业在我国已处于全面推广之中，在规划布局中，一方面要遵循这些在实践中积累并已上升为理论的规范、准则;另一方面又要善于开拓创新，不断总结提高，促使我国的休闲农业始终沿着健康有序、稳健的步伐向前挺进。
2. 南阳茶庵中德产业园今年是否开工？
南阳茶庵中德产业园位于南阳市宛城区茶庵乡附近。这个产业园区占地800余亩，是南阳市今年重要的招投标项目之一，现在已经在进行前期的规划勘察工作，马上即将投入建设。
3. 物流园区选址在什么地方？
在西青区，在河北雄安新区都可以选址！
4. 产业园怎么拿地？
一、选区域 解决这个问题，我们可以把城市分为五个梯队。
第一梯队：北京、上海、广州、深圳 北上广深我们大家都知道，经济实力最强、营商环境最优的四座城市，也是创新技术最发达的城市，全国优秀的人才和先进的技术也都汇集在这里。
所以理所当然肯定是园区选址的首选。 但是问题也是在这样的优势下出现，城市太强了，强到不需要主动，政府自己就能搞定招商引资。 所以，在这几个城市，最大的问题不是选哪儿，而是怎么才能说服当地政府把地让给你。
第二梯队：天津、重庆、长沙、武汉、郑州、南京、西安、杭州、成都、青岛、厦门、无锡、沈阳、大连等 第二梯队的话是国家中心城市与城市群核心城市，这些城市的产业基础与产业承接能力较强，未来是有很大的发展潜力的，相对而言只要位置适合，土地没有什么其他问题，基本是可以去拿的。 由于城市文化差异和营商环境的不同，是需要多花点心思的。
第三梯队：其他省会、二线城市、长三角、珠三角、京津冀城市群的地级市等 相对于前面两个梯队，进入这些城市的话压力肯定要小一些，成功率要大一些，由于这些城市的自身条件与发展的阶段都是不一样的，所以投资风险还是较大。 这就需要有一个专业的全面的评估再结合当地的产业基础和人脉资源，进行选择。 第四梯队：有高铁和其沿线城市与计划开通高铁城市 在这样的城市，几乎不需要面临竞争，而且话语权会更大，但也有不好的因素，比如城市对企业的吸引力不足，后续招商压力会变得很大，所以说一定要谨慎。 第五梯队：其余城市 除非有特别需要可以进行选择。
二、选片区 1、大城市首选新区板块 随着城市的扩大和交通路网的逐步完善，市中心不会再是企业的唯一选择，有越来越多的企业主动去新区去，因为硬件设施更好、租金水平更低。 新区的成立和开发建设也会得到更加开放和优惠的特殊政策，这对企业的创新发展是很有帮助的。 3、无论城市大小，远郊项目都很难做
5. 产业园共同的特点？
产业园区的3项共同特征
1、完善的选址环境
产业园区选址是关乎园区开发及未来发展的重要因素，是决定园区品质的先天条件。首先根据园区定位，选择合适的城市及区位。综合分析园区所在城市的经济发展水平和科技水平以及地方政府对于产业发展的政策和态度。
其次要选择合适的区位环境，要有便利的交通条件以及适合的自然环境。便利的交通是园区发展的基础条件。
最后要选择完善的周边配套环境，包括毗邻产学研机构、毗邻居住区、毗邻商业设施。产学研机构是产业园区保持活力与创新的来源；居住区可以满足园区使用者的基本需求；商业设施可以满足园区使用者的精神需求。这两者是保持园区人员稳定的基本条件，也是产城融合的未来趋势。
2、高品质的建筑设计
产业园区的建筑设计要注重通用性、品质空间塑造以及绿色建筑。包括层高设计、荷载设计、空间分割方式，以适应不同企业的需求，为未来园区的发展和调整做准备。
楼宇空间的品质，高品质的空间塑造包括高品质的外观、高品质的室内环境以及高品质的空间使用体验。高品质的外观是使用者及社会人群对产业园区的第一印象，代表着园区和城市的形象。而高品质的空间体验，是保证园区使用者便利使用的需要以及保证企业良性发展和未来调整的需求。
3、专业的园区运营服务
专业的园区运营服务是产业园区保证良好运转以及园区企业健康发展的重要内容。园区运营服务包括基础物业服务、园区企业员工的生活服务、园区企业的商事服务以及专业的技术服务。
园区开发商或者运营商应该聘请专业的产业园区物业服务公司，并在园区实际工作中不断调整，适当创新求变，保持园区运作的活力。产业园区是企业员工重要的工作、生活场所，完善的生活服务就是要解决员工的后顾之忧，使他们能全力以赴投入到工作中。生活服务不仅仅要关注员工的衣食住行，还要考虑到不同年龄段、不同性别人群的精神需求以及其他特殊需求，比如为职场妈妈准备的托儿所，为工作压力大的员工提供心里咨询服务和员工交流社交场所。
专业的商事服务，就是要为不同发展阶段，不同行业的园区企业提供全生命周期的各项企业服务，包括且不限于工商、财务、人资、法务、招聘、投融、贷款等等。同时还要利用园区平台为入驻企业提供交流、合作，实现企业之间的共赢发展。
6. 物流园选址方法？
一、交通条件
交通与物流园区而言重要性不言而喻，物流园区最好建设在高速公路出口，这样又便于货运进出且节约运输时间和运输成本，提高运输效率。同时如果园区修建在高速公路附近，可以减少园区对交通建设的投入。而且如果交通条件优越，也是园区对外招商一大竞争优势。
二、城市位置
所谓“有需求才会有建设”，园区建设一定要选择有物流园区租赁需求的城市。另一方面由于当前各个城市的物流仓储用地都相当紧缺，所以想要建设园区，首先得拍到选定城市的仓储用地。
三、政策优惠
政府的政策支持对于园区建设也是一个很大的支柱，一般当地政府如果大力支持物流园区建设和招商引资，一般投资者在当地建设园区在税收、办事手续方面都会有很大的便利。所以，如果投资者在给物流园区选址的时候，可以将政策优惠这个层面作为考虑。同时如果有相关政策优惠，园区建成之后，也会因为园区有相关政策优惠而吸引客户入驻。
四、地价选择
建设物流园区是一项涉及较广，投资较大的工程，所以投资者应该想尽办法在各个方面减少建设投入，而地价就是其中一个因素。目前不同城市的地价都有所不同，一般超一线城市的地价会因为城市水平而价格更高，而这些城市的仓储用地也是一地难求的。而相对而言，准一线和二线城市政府对仓储用地的政策都是适度放松的，企业在拿地方面难度一般，而且这些城市的仓储用地价格也不是很高，如果没有庞大的资金预算的企业可以选择在这些地方拿地建设物流园区。
7. 武汉航空产业园项目？
中航工业武汉产业园选址黄陂临空产业区，规划用地面积700-800亩。
主要项目包括浮空器研发和生产;民用航空座椅、内饰件研发与营销服务;汽车摩托车零部件研发和销售;水处理设备研发与生产;航空特色物流和物流网络;现代服务与展示、国际合作等。武汉航空产业园现有项目预计投资20.8亿元，预计产值68亿元。8. 规划选址公示多久可以开工？
项目公示期一般10个工作日，公示期完成后如没有异议，1-3个月就可以开工建设了。
一般是10天公示期，然后5天内可以提出听证要求，所以我们一般是从开始公示起15天后做审批。
凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设申请；城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划设计要求。
城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案，城市规划行政主管部门审核建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。
9. 乡村四合院餐饮选址要求？
在选择乡村四合院餐饮的选址时，以下是一些常见的要求和考虑因素：
1. 人流量和可访问性：选择一个位置，人流量较高，易于访问和到达。这可以是乡村的主要道路或热门旅游景点附近。确保有足够的停车空间，以方便顾客前来用餐。
2. 周边环境：考虑周边环境的特点和吸引力。乡村四合院餐饮通常受欢迎的原因之一是它们提供了宁静和舒适的环境。选择一个远离噪音和污染的地方，最好是自然风光或风景如画的地区。
3. 地域特色：考虑所在地区的地域特色和文化背景。乡村四合院餐饮通常希望与当地的传统和特色相契合，为顾客提供独特的体验。选择一个与该地区特色相符的位置，可以增加吸引力和竞争优势。
4. 空间需求：确保选址处有足够的空间来建造和运营四合院餐饮。考虑到餐厅、露天座位区、停车场、厨房和设施的需要。同时也要考虑到顾客舒适度和隐私。
5. 竞争分析：进行周边竞争分析，了解该区域是否已有类似的乡村四合院餐饮，以及它们的成功程度和特点。选择一个没有过多直接竞争的位置，或者提供与其他餐饮场所不同的独特特色。
6. 供应链和可持续性：考虑选址附近的供应链和可持续性因素。选择一个容易获得新鲜食材和食品供应的地方，以确保餐厅的顺利运营。同时，考虑采用可持续经营的方式，如利用当地农产品或其他环保做法。
7. 法规和许可：确保了解当地的法规和许可要求，以便合法地运营餐饮业务。了解所需的执照和许可证，并确保选址符合相关的规定和标准。
这些是选址乡村四合院餐饮时的一些常见要求和考虑因素，具体情况可能因地区和具体业务需求而有所
